***놀스밴 비스타 콘도 핫 매물 방 1개 화장실 1개 570 스퀘어피트 6층 위치**
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안녕하세요 IGE 어머님 여러분.
밴쿠버 오 경호 부동산 입니다.
지난 거의 한 달간 계속되는 영하의 추위와 25년만의 폭설로 다들 고생 많으셨죠?
1월 3째주말 되는 지금 원래 밴쿠버 날씨로 돌아서고 있어서 다행입니다.
오늘은 놀스밴쿠버에 위치한 비스타 콘도 매물을 소개해 드리려고 합니다.
놀스밴 계시는 어머님들은 거의 다 아시는 건물이라 구매 관련하여 자세히 설명 드립니다.
주소는 #606-1320 Chesterfield Ave, North Vancouver 입니다.
가격: $468,000
면적: 570스퀘어 피트 (실 평수 16평)
방 1개 & 화장실 1개. 주차장 1개 & 창고 1개
관리비:월 $230 (히팅비 & 온수 사용포함)
재산세:월 $120
건축 년도: 2009년
1베드룸이라 작을 수 있지만 아이 하나랑 계신 어머님한테 적합합니다.
1베드룸이라 작을 수 있지만 아이 하나랑 계신 어머님한테 적합합니다.
첨부된 사진으로 보시다시피 아주 깔끔하게 관리된 콘도이고 레이아웃이 아주 잘 빠진 평형대 입니다.
조망권도 괜찮고요. 또한 가격이 착합니다.
현재 렌트매물 주위 시세를 보게 되면
방1개 짜리들 모두 $1800~$2000 가량 됩니다.
방2개짜리는 $2500 정도 방 3개는 $3000 이상이고요..
중 장기 계획을 가지고 아이랑 유학 생활 계획하시는 분들께는 정말 좋은 기회라고 봅니다.
그럼 이 매물을 구매하려면 정확히 얼마가 드는지 알려 드리겠습니다.
엑셀표 펌부 파일 참조 바람니다.
구매금액: $460,000
융자금액: $299,000 (구매금액의 65% 융자가능)
세금: $69,000 (구매금액의 15%)
취득세: $7,200
총비용 :$237,200 (구매금액-융자금액+세금+취득세)
한화: 2억1천3백4십8만원 (900원 환율적용 시)
한국원화로 2억 1천3백만원 정도 지불하시면 구매 가능하십니다.
만일 이런 매물을 5년간 렌트 하신다고 하면 매달 렌트비$1800불이라고
예상하면$1800*60개월=$108,000 소요되며 이 모든 금액이 소멸되는 거죠......
새로 도입된 비 영주권자 세금 15%를 감안하더라도 5년간 렌트 하시는
총 소요금액 $108,000 보다 구매하시는 게 훨씬 이득이십니다.
그래서 중장기 계획으로 최소 2년 이상 밴쿠버 유학 생활 계획하신다고 하면
구매하시는 것을 추천해 드립니다.
왜냐면 구매 후 2년이든 3년이든 살고 계시다가 혹 한국으로 리턴 하시는 상황이 생기시더라고
저희 밴쿠버 오경호 부동산 팀에서 임대관련 전반을 책임 관리해 드리기
때문에 한국에 계셔도 전혀 신경 않쓰셔도 됩니다.
또한 장기적으로 볼 때 위치 및 주변환경이 좋아 가격 상승 요인 또한 있음을 알려 드립니다.
자 그럼 융자 관련해 대해서도 설명 드리겠습니다.
구매 금액 65%가 융자 승인금액인데요. 이 경우에는 $299,000 입니다.
1월 21일 현재 5년 고정 금리 3.25% 30년 상환 시 월 모기지 납부금액은 $1454불입니다.
이중에 원금이 $705불 이자비용이 $754불입니다. (60개월 평균치 금액)
그럼, 매달 렌트비로 $1,800씩 5년간 지불 하는 것과 다시 한번 비교해 보죠.
모기지 월 지불액 중 원금상환금액인 $705불은 이자비용인 $754만 계산하는 게 맞겠죠...
그리고 구매소유시에는 재산세랑 관리비가 추가로 소요되니 $600(예상치금액) 이자비용+ 관리비+ 재산세=총 $1354불 소요 됩니다.
한눈에 보더라고 매달 렌트비 $1800과 무려 매달 $446 차이가 나네요. 그걸 60개월 계산하면 $26,760 입니다..
이러한 금전적 이점 뿐만 아니라 렌트라는건 세입자로 생활하는건데요 여러가지 불편함이 참 맞습니다. 특히 집주인을 잘못만나게 되면
계약 도중에 집을 매매 하는 경우도 자주 발생하고 고장난 가전또한 수리를 아주 늦장부려 해준다거나 하는일이 다반사 입니다.
특히 아이케어하느라 바쁜데 렌트문제로 속 상해 하시는 경우도 많습니다.
이래서 2억 3천 정도 들여서 내집구매하시고 한 3~5년 잘 생활하시다가 매매또는 렌트 놓고 한국 들어가셔도 별 걱정 없으십니다.
궁금한 사항있으시면 언제 든지 카톡 문의 환영함니다.
제카톡 아이디는 eugeniousoak1 이고요. 핸드폰 번호는 1-604-716-7895 입니다.
그럼 또 찾아 뵙겠습니다.
좋은밤되세요
밴쿠버 오경호 부동산
teameugeneoh@gmail.com
www.vancovuerhighrise.com
1-604-716-7895
카톡아이디: eugeniousoak1
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